konut kredisi faiz oranları yükseldi

ekonomi

Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranları Yükseliyor, konut kredisi faiz oranları yükseldi
Bugün, bankalar beklenmedik bir hamle yaptı ve dünkü faiz indirimlerinin ardından ipotek kredilerinde faiz oranlarını yükseltti.

ICBC Bank, güncellemeye kadar en düşük konut kredisine sahip banka oldu. Güncellemeden sonra, ICBC Bank mortgage faiz oranı yüzde 2,0‘ye düştü. Ziraat Bankası yüzde 1,98 faiz oranı ile tek banka oldu.

Bankaların ortalama konut kredisi faiz oranları yükselmeye devam ederken, krediler faiz oranlarını yükselten bankalar, Finansbank konut kredisi ve Kuveyt Türk konut kredisi faiz oranıydı.

Finansbank konut kredisi faiz oranı yüzde 2,60 seviyesinden yüzde 2,88 seviyesine çekildi.

Kuveyt Türk konut kredisi faiz oranı yüzde 2,26 seviyesinden yüzde 2,34 oranına geldi.

Bankalar konut kredisi faiz oranları için borçlanma uygun banka kredisi veren banka Ziraat Bankası oldu. Yine konut kredisi faiz oranı için yüzde 2 olarak kalan tek banka da Ziraat Bankası oldu.

Oylama Sonucu
[Total: 5 Average: 3.8]

Kira Geliriyle Kar Elde Edilir mi?

kiralık-daire

Kira Geliriyle Kar Elde Edilir mi?

Yatırım yapmak isteyenler ellerindeki imkanları en iyi biçimde değerlendirmek adına birçok seçeneği değerlendirmektedirler.

Yatırım yöntemleri arasında ülkemizde en yaygın olanı gayrimenkul, altın ve borsadır. Gayrimenkul yatırımlarında son yıllarda konut kredilerinin devreye girmesi birçok dengeyi değiştirmiştir. Emlak piyasasında bir iş yeri veya daire için kiraya çıkmak yerine konut kredisi kullanarak satın almaya yönelmek daha fazla yaygın hale gelmiştir. Kira geliri ile kredinin taksitlerini ödemek amaçlanmaktadır.

Kira Geliri İle Kredi Ödemek

Bir iş yeri veya konutu satın alarak kiraya vermek birçok kişinin yöneldiği bir alternatif olmuştur. Bu sistemin artıları ve eksileri o günkü gayrimenkul piyasası koşullarına göre değişkenlik gösterebilmektedir. Kısacası 5 sene önce avantajlı olan bir yöntem daha sonraki dönemlerde şartların değişmesiyle dezavantaj yaratabilmektedir. Bunun için satın aldığınız

konutu ne zaman Ankara kiralık daire olarak piyasaya süreceğinize dikkat etmelisiniz.

Kira geliri ile kredi ödemek kira çarpanı ne kadar düşük seviyedeyse o kadar karlı olarak gösterilebilir. Kira çarpanı hesaplamak içinse şu yöntem izlenebilir:

*Kira çarpanı kira gelirinden kar elde edip etmeyeceğinizi daha net olarak gösterebilen bir değerdir. Kira çarpanını bulmak için gayrimenkulü satın aldığınız fiyatı kira gelirine bölmelisiniz.

Kira çarpanı yüksekse örneğin 20 yıl civarındaysa bu yatırım pek de karlı olduğunu söylemek zordur. Kira çarpanı 15 ve altı olduğunda kişilerin kira geliri ile kredi ödemesi karlı hale gelebilir.

Gayrimenkul piyasa koşulları farklı dönemlerde değişebilmektedir ve bugün karlı olmayan bir yöntem sonrasında fırsat haline gelebilmektedir. Özellikle kiralık daire ilanlarındaki artış bize birçok ipucu vermektedir.

kiralık-daire

Kira Geliri Ne Zaman Karlı Olur?

Yıllarca kira ödemektense mortgage kredisi ile gayrimenkul satın alarak kiraya verme uzun bir süre çok kişi tarafından tercih edilmiştir. Böylece kira geliri ile kredi taksitlerinin ödenmesi hesaplanmaktadır. Bazı durumlar altında bu yöntem kar getirebilir ancak aslında uzun vadede o kadar da avantajlı değildir.

Kira geliri ile kredi ödemenin yatırımcıya ya da kişilere avantaj sağlaması için şu unsurlar önem taşımaktadır:

  • Kira geliri ile kredi ödüyorsanız sadece kira gelirine güvenmemek yerinde bir karar olacaktır. Kiracıdan kirayı düzenli alamama ya da gayrimenkulün bir süre kiracısız olması olasılıklar dahilindedir.
  • Kira çarpanı 15 yıl ve altıysa kira geliri ile kredi ödemek avantajlı ve mantıklı bir tercih olarak görülebilir.

Satın alınan gayrimenkulün iyi bir semtte bulunması avantajlıdır; bu durumda evlerin değerinin yükselmesi ihtimali bulunmaktadır. Aynı zamanda bu semtlerden ev kiralayan kişilerin finansman destekleri daha sağlamdır

  • 5 yıl içinde kişilerin kendilerinin kullanacakları gayrimenkuller için kira desteği ile kredi ödemek bazı durumlarda kar getirmektedir.
  • Talep ve arz dengesinin oluşması da bu yöntemi iyi bir seçim haline getirebilir.

Şimdiki piyasa koşulları altında özellikle de İstanbul’da fazlasıyla satılık konut vardır ve kiraya ilgi krediler ile birlikte çok azalmıştır. Bu durumda kredi ile gayrimenkul alıp kiraya vermeden önce kişilerin tüm unsurları dikkatlice analiz etmesi gerekmektedir.

Oylama Sonucu
[Total: 0 Average: 0]

Prefabrik ev alırken nelere dikkat edilmeli

emlak

Prefabrik ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Son yıllarda oldukça popüler hale gelen Prefabrik evlerin alımı sırasında dikkat edilmesi gerekenler hakkında merak ettiğiniz soruların cevaplarını sizlere buradan açıklamak istiyoruz. Prefabrik ev alırken dikkat edilmesi gereken noktalar? Alacağınız Prefabrik evi hangi firmadan alacağınız en çok dikkat edilmesi gereken konuların başında gelmektedir.

Özellikle firmanın güvenilir olması Prefabrik ev alımı sırasında sizlere ciddi anlamda yardım sağlayacağından dolayı sizlerde bu yüzden firmanın güvenilir olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Sadece firmanın güvenilir olup olmasının yanı sıra firmanın Prefabrik ev satışından sonra sizlere sunduğu garanti süresi, sunduğu hizmetlerinde tatmin edici olması ev alırken dikkat edilmesi gereken bir konudur.

Prefabrik ev alanların genellikle karşılaştığı sorunların başında alınan Prefabrik evden sonra yaşanan sıkıntıların çözümü gelmektedir. Bu yüzden Prefabrik ev alırken firmanızı doğru seçmek oldukça önemlidir. Özellikle firmaların Prefabrik ev yapım aşamasında kullandığı Roll Form Makinelerin bulunması , galvanazlı saçlı üretim yapması evin kalitesini arttıracağından dolayı bu detaylara dikkat etmenizi öneriyoruz.kullanılan malzeme dışında Prefabrik ev yapımında tercih edilen mühendis ve mimar kadrosunu deneyimli olması Prefabrik ev alımında dikkat edilmesi gereken konuların başında gelmektedir.

Özellikle son zamanlarda oldukça fazla Prefabrik üretimi yapan firmanın bulunması müşterilerin seçici olmasına neden olmaktadır. Bu yüzden Prefabrik evinizin seçimini yaparken burada firmanın güvenilirliğini ilk sırada tutmak dikkat edilmesi gereken konuların başında gelmektedir. Prefabrik ev almadan önce alacağınız firmanın Showroom’unu veya üretim tesislerini gezme fırsatınız varsa buraları ziyaret ederek firma hakkında daha detaylı bilgi alma fırsatını yakalamış olursunuz.

Oylama Sonucu
[Total: 0 Average: 0]

DEPREM SİGORTASI HANGİ TAŞINMAZLARI KAPSAR

Finanss.net bilgi platformu

DEPREM SİGORTASI HANGİ TAŞINMAZLARI KAPSAR? 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yapılması zorunlu olan zorunlu deprem sigortası depremin ve deprem sonrası meydana gelen maddi zararların poliçe sınırlarında telafisi için üretilmiş bir sigorta ürünüdür. Bu telafi nakit şeklindedir. Tamamen veya kısmen hasar almış olsa da teminat kapsamına girer. Sigortadan, 2000 yılında kurulan Doğal Afet Sigortaları Kurumunun sorumlu tutulması nedeniyle kısaca DASK sigortası olarak da anılmaktadır. Bina bölümleri ayrı ayrı veya bir arada teminat altındadır. Bu bölümler; temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, istinat duvarları, bahçe duvarları, merdivenler, tavan ve tabanlar, sahanlıklar, asansörler, koridorlar, bacalar, çatılar, yapının benzer nitelikteki tamamlayıcı bölümleridir.

DASK’tan kim, ne için sorumlu? Taşınmaz sahibi veya intifa hakkı sahipleri sigortayı yaptırmakla mükelleftir. Elektrik, su ve doğalgaz abonelik işlemlerinde, alım ve satım sürecinde, intikal söz konusu olduğunda sigortanın yapılarak poliçe düzenlenmesi zorunludur. Kiracıların bu konuda hiçbir zorunluluğu bulunmuyor. Ev sahipleri veya apartman yönetimi tarafından zorlanamazlar. Bağımsız bölümler, tapuda tescilli, özel mülkiyet kapsamındaki taşınmazlara inşa edilmiş meskenler, bu binalardaki büro, ticarethane vb. bağımsız bölümler, doğal afet sonucu Devletçe yapılan ya da kredi sağlanan konutlar deprem sigortası hangi taşınmazları kapsar sorusunun cevabını teşkil etmektedir.

DASK süreci nasıldır? Bu, devletçe sunulan bir teminat olup, evi ile ailesinin geleceğini düşünenlerin yaptırdığı bir sigorta ürünüdür. Bütün sigorta acenteleri tarafından yapılabilir. Kimlik bilgisini ve konutu hakkında bilgileri paylaşan herkes poliçe düzenletebilir. Poliçeler yıllık olup, konutun brüt yüzölçümüne, yapının tarzına ve bölgenin deprem riskine göre primler değişmektedir. Yenilenen poliçeye indirim uygulanır. İkinci bir indirimin konusu ise inşaat tarihidir. Bina yönetimi bütün dairelere deprem sigortası yaptırmayı temin ederse ilave bir indirim de söz konusu olabiliyor. Hasar vaki olduğunda ALO DASK 125 aranır. TC Kimlik no. ve/veya poliçe numarası, depremden etkilenen konutun açık adresi, telefon numarasını paylaşılması ile telafi süreci başlar. DASK görevlisi hasarlı evde zararı tespit ederek tazminat tutarını belirler.

Oylama Sonucu
[Total: 0 Average: 0]

Mortgage Nedir?

emlak

Mortgage Nedir? Mortgage İpotekli Konut Kredisi ya da Rehinli Konut Kredisi olarak da bilinir. Mortage taşınmaz malın ipotek anlınması şartıyla verilen bir kredidir. Mortage kredisinin bütün taksit ödemelerinin bitmesi üzerine ipotek durumu ortadan kalkar. Mortgage genel olarak çok uzun vadeli bir konut kredisidir. Düşük faizler ile kira öder gibi ev sahibi olunur. Mortgage ile ev sahibi olabilmek ve başvurabilmek için konut tutarının %25’i peşinat olarak verilmesi gerekmektedir.

Avrupa’da Mortgage vergi avantajıda sağlamaktadır. Şuanlık ülkemiz de vergiden muaf tutulduğu için vergi avantajı sağlamamaktadır. Mortgage’ın Avrupada en önemli özelliğinden biri de Bankalar haricinde Mortgage kredisi kullandıran şirketler mevcuttur. Ülkemizde ise şuanlık sadece bankalar kullandırmaktadır. Mortgage, günümüz koşullarında ev almak isteyenlerin kurtarıcısı olsa da detaylarına tamamen hakim olmadan almamanız gereken bir kredidir. Öncelikle dikkat edilmesi gereken husus Mortgage kredisi ile aldığınız gayrimenkulun taksit ödemeleri sırasında oluşan sıkıntılar sonrası anlaştığınız kurum gayrimenkul üzerinde hak iddaa edebilir. 2 ay ödenmeyen taksitler sonucu peşinat ve ödediğiniz taksit tutarları kişiye iade edilip gayrimenkul şatışa çıkartılır.

( Bu krediyi alırken çok dikkatli ve planlı olmalısınız.) Mortage Başvurusunda Dikkat Edilecekler. Mortgage başvurusu yapmadan önce çeşitli kurumların faiz oranlarını ve vadelerini detaylıca inceleyin. Kendinize en uygun ödeme planının bulup istediğiniz firmaya başvuru yapabilirsiniz. Hemen hemen her firma sizlele birlikte masaya oturup size en uygun planı çıkarmaya çalışır. Yani, mortage planlarının nispeten esnek olduğu söylenilebilir. Önemli olan, geleceğe dair iyi bir planlama yapmanız.

Bunu yaparken bir takım sorunların çıkabileceğini düşünerek, işsizlik, vefat ve benzeri durumlarda ödemelerinizin aksamamasını garantilemeniz de oldukça önemli. Son zamanlarda toplu konut projelerinin artmasıyla mortgage başvuru yapmak da kolaylaştı. Şayet almak istediğiniz gayrimenkul bir inşaat firmasının ilk kez satışa çıkan eviyse, o firmanın anlaştığı bir mortage kurumu mutlaka vardır. Bu tarz anlaşmalı firmalar size diğer firmalara göre daha avantajlı bir çok seçenek sunarlar. Dolayısıyla başvurularınızı bu firmalara yaparsanız sorunsuz bir mortgage ödeme planı oluşturma konusunda sağlam destekler alabilirsiniz. Üstelik anlaşmalı firmalar sizi uzman incelemesi (ekspertiz) derdinden de kurtarır. Yani malınızın değeri ve alabileceğiniz borç nettir.

Bu tip anlaşmalı konut projeleri bankanızla görüşmenizde yarar var. Başvuru yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli şey, bankaların mortgage kredisi faiz oranları ve size uzun yıllar boyunca sağlayacağı avantajlar. Ayrıca aldığınız kredinin sigortalı olup olmadığına, sigortanın kurallarına da dikkat etmenizde fayda var. Her şeyden önemlisi, mortgage diğer kredilerden farklıdır. Bunu bilerek hareket ettiğinizde, siz de kolaylıkla ev sahibi olabilirsiniz. Mortgage Hesaplama İyi bir mortgage ödeme planı oluşturmak işin mortgage hesaplama konusunda bilgi sahibi olmanız gerekmektedir. Ödeme planlarında bu tarz kredileri diğer kredilerden ayıran şey, ödeme yaptığınız her ay ana paranın azalması dolayısla faize tekabül eden meblağının da azalmasıdır. Herhangi bir kredi aldığınızda , ödemeler tamamen bitene kadar faiz krediyi çektiğiniz anapara üzerinden hesaplanır ve her ay aynı miktarda ödeme yaparsınız.

Bu yüzden, eğer mortgage yerine aynı büyüklükte ve vadede farklı bir kredi çekiyor olsaydınız, anapara azalmasında etkilenmeyeceğiniz için bankalara kat be kat fazla ödeme yapmak zorunda kalırdınız. Daha önce de söylediğimiz gibi bu noktada anlaşmalı konut projeleri bir adım öne çıkar. Unutmayalım ki, 20 yıla varabilen geri ödemelerle alınan konut kredilerinde, kredi faiz oranları hayati önem taşıyan bir faktördür. Genelde diğer firmalara göre anlaşma gereği düşük faiz oranları sunan anlaşmalı firmalar hem doğru bir mortgage ödeme planı oluşturmanızda size yardımcı olur hem de ondalık sayıların uzun vade de büyük değişiklikler yarattığı mortgage dünyasında düşük faizle minimum geri ödeme yapmanıza olanak sağlar.

Konut Kredisi ile Mortgage Kredisi Arasında Ki Farklar! Konut kredisi vadesi maximum 5 yıldır, Mortgage kredisinde ise bu vade süresi 30 yılı bulmaktadır. Konut kredisinin faizleri yüksek iken, Mortgage kredisinin faizi düşüktür. Konut kredisinde 2 ay taksit ödemezseniz tüketici hakları gereği bu açığı bir sene içinde tamamlayabiliyorsunuz. Mortgage kredisinde ise 2 ay taksit öedemezseniz verdiğiniz peşinat ve taksitler size geri ödenerek ev banka tarafından satışa çıkartılıyor. ( Bu yüzden Mortgage kredisi öderken çok iyi hesap yapılmalıdır.

Oylama Sonucu
[Total: 1 Average: 5]

İslami Mortgage Katılım

emlak

İslami Mortgage Katılım bankacılığının bir ürünü olan islami mortgage hakkında Türkiye Varlık Fonu ile İslam Kalkınma Bankasının Özel Sektör Kurumu olan ICD (Islamic Cooperation for the Development of Private Sektör) arasında bir çerçeve anlaşma yapıldığı duyuruldu.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı döneminde varlık fonuna ait mevzuat çalışmalarının yapıldığı, konu hakkında dünyada önde gelen fonlar ve yatırım bankalarıyla çalışmalar yürütüldüğü, dünyanın büyük ekonomilerinde varlık fonu benzeri uygulamaların olduğu ifade edildi. Diğer bir çalışma alanlarının finansal teknoloji, mobil bankacılık ve ortak ödeme platformu olduğu kaydedildi.

Teknoloji, enerji ve telekomünikasyon alanında da iş birliği ön görülüyor. Kanal İstanbul Projesi’ne de finansman kaynağı olup olmayacağı konuşuluyor. Rusya’nın varlık fonu olan RDIF ile mutabakat yapıldığı bildirildi. Nasıl işleyecek? Faizsiz finansman aracı olup, adı islami mortgage olacağı belirtilen enstrümanın büyük talep olacağı bekleniyor. Dünyadaki uygulamalarda ise iki yöntem olduğu biliniyor.

Birincisi “murabaha mortgage” adını taşıyor. Aranılan nitelikleri taşıyan ve satın alınması kararlaştırılan evle ilgili islami mortgage veren bankayla anlaşmaya gidiliyor. Katılım bankası müşterisi adına bu evi satın alıyor. Araya kârını koyarak müşteriye satıyor. Aradaki fark ise kişinin borçlanma vadesi dikkate alınarak hesaplanan kâr payı ile yatırılan peşinatı düşürmek suretiyle hesaplanmakta. Borcun karşılığı olarak birinci derece, birinci sıradan ipotek teminatı alınmakta.

Diğer uygulama ise kira yöntemi olup, temeli murabaha mortgage ile benzerlik taşıyor. Satın alınmak istenen ev tespit ediliyor. Katılım bankasına başvuru yapıldıktan sonra banka evi satın alıyor. Tüketiciyle satın alma taahhütlü bir kira sözleşmesi yapılıyor. Sözleşme sonunda tüketici kalan miktarı kapatarak mülkiyeti üzerine alıyor. Ne zaman işleyecek? Geçtiğimiz mayıs ayında haber çıkarılmış olup, TVF Başkanı tarafından üç ay içerisinde kuruluş çalışmalarının başlayacağı belirtilmiştir.

Olası uzama durumu da göz önüne alındığında 2018 yılı içerisinde islami mortgage başvurularının başlayacağı tahmin edilmekte. Başvurularla birlikte talepte önemli bir artış bekleniyor. Faizsiz derken araya kâr payının da girdiği hatırdan çıkarılmamalı. Sürecin başlamasıyla konut finansmanı bankaların tekelinden çıkarak katılım bankalarının pazardaki yerini büyütmesi bekleniyor.

Oylama Sonucu
[Total: 0 Average: 0]

TOKİ’DEN PEŞİN ÖDEMEDE %24 İNDİRİM FIRSATI

emlak

TOKİ’DEN PEŞİN ÖDEMEDE %24 İNDİRİM FIRSATI Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) dar ve orta düzey gelire sahiplere konut üretimi için kurulan bir devlet kurumu olarak Başbakanlığa bağlı görev yapar. 2002-2011 yılları arasında 500.000 konut üretmiş, 2023’e kadar bu sayıyı 700.000’e çıkarmayı planlamaktadır. Toplam yatırım meblağı ise 94,8 milyar TL olup, ayrıca stadyum, ilk-ortaokul ve lise, üniversite, spor salonu, kütüphane, yurt/pansiyon, kamu hizmet binası, hastane, sağlık ocağı, ticaret merkezi ve cami yapımı diğer hizmetleri arasındadır.

Dönem dönem kampanyalar düzenlemekte olan TOKİ’den peşin ödemede %20 indirim fırsatı geldi. Güncel Kampanya Konut ve işyerleri satış projeleri için TOKİ indirim kampanyası 21 Ağustos’ta başlayacak, 29 Eylül 2017 tarihinde sona erecek olan indirim kampanyası yapılacağına dair bir duyuru yayınlandı. Duyuruya göre satışına 2015 sonunda başlayan, geri ödeme taksiti en geç 2015’te başlayan, geri ödeme süreci devam eden konut satışları için geçerli olan kampanyadan yararlanmak isteyenlerin bir taahhütname imzalaması gerekiyor. Taahhütname hükümleri nedir?

  • Geçmişe dönük ödenmeyen DASK, Emlak Vergisi, (varsa) ihtarname bedellerinin ödeneceği,
  • Borcu kapatılan konut / işyeriyle ilgili Belediyeden alınacak rayiç yazısı ile ilgili site yönetiminden alınacak borçsuzluk belgesiyle ilgili bankaya ait temerküz şubesine başvurulacağı,
  • Kat mülkiyetiyse tapu kaydının devir-tescil işlemleri ile bankadan kredi çekilerek borç kapatma söz konusu ise banka lehine ipotek tesisinin 2017 yılı sonuna kadar tamamlanacağı,
  • Taahhüt edilen bu tarihe kadar satın alınmış olunan konut / işyerinin tapu devir-tescil işlemleri yapılmadığı takdirde; kredi borcuyla kapatmak söz konusu ise yapılamayan ödemeler için TOKİ tarafından kat maliki sıfatıyla yapılacak zaruri ödemelerle uğrayacağı zararı hiçbir ihbar, ihtar, mahkeme kararı ve icra işlemine gerek kalmaksızın peşinen TOKİ’ye ödeneceği,
  • TOKİ’ce konut / işyeri tapusunun müşteriler adına tescili için müşteri aleyhine açılacak hükmen tescil davası / re’sen tescil işlemine itiraz edilmeyeceği,
  • Bu sebeple aleyhte doğacak, karar verilecek yargılama giderleriyle icra ve avukatlık ücreti, harç vb. resmi ödemelerin kabul edileceği taahhüt altına alınmaktadır
Oylama Sonucu
[Total: 0 Average: 0]

Mortgage Surecinde ev Satılır mı

emlak

Mortgage Surecinde ev Satılır mı ? Uzun vadeye yayılı konut kredisi anlamına gelen mortgage kredisi söz konusu gayrimenkulün üzerine ipotek konulmak suretiyle verilen kredi vasıtasıyla ev sahibi olmayı öngören bir sistemdir.

Yapılan bir araştırma, son 5 yıl göze alındığında satılan konutların yarısında kredi kullanıldığı ortaya koymuştur. Kredi çekerek ödeme sürecine başlayan tüketicinin “beklentilerinin tersine” bir şekilde ekonomik şartları değişebilir. Bu nedenle satın aldığı evini elden çıkarmakla karşı karşıya gelebilir.

Bu noktada en mühim soru mortgage sürecinde ev satılır mı şeklindedir. Evet, satılır. Ama bazı şartlar var. Borç bitmeden evin satılması söz konusudur. Bunun için bankanın şartları bulunmaktadır. Satış halinde banka ihtiyaç kredisi kullandırma yoluna gider. Evin satıldığı andan itibaren kalan borç miktarı üzerinden bir hesaplama yapılarak borçlandırılırsınız.

Eş ifade ile banka, tüketiciye mortgage kredisinin tanıdığı bazı vergi muafiyetleri artık konusuz kaldığı için ve artık mükellef hale gelindiği için tüketici kredisiyle borçlandırma yoluna gitmektedir. Öte yandan ipotekli bir evi satmak kadar, satın alması söz konusu olan alıcıların da dikkate alınması şarttır. Alıcılar ipotekli ev almaktan imtina edebilirler. Bu konuda yapılması gereken ise alıcıyla anlaşmak, gelen parayla kredi borcunu kapatmak şeklindedir. Bu şekilde alıcı bir eve kavuşmuş, satıcı da mecbur kaldığı satış işlemiyle borcunu ödemiş olacaktır.

Buna ilaveten bankaya verilecek olan ve maksimum %2 oranında hesaplanan erken kapama ücretine de katlanılması gerektiği hatırdan çıkarılmamalıdır. Mortgage kredisi devredilebilir mi? Bankaların kredi devir şartları birbirinden farklılık gösterebilmektedir. Devir işlemine başvurmadan önce banka ile detayların görüşülmesi son derece yerinde olacaktır.

Mortgage kredisinin yükünden kurtulmak zorunda kalan tüketici, bir alıcı bulup evi elden çıkarması söz konusu olduğunda alıcı, ev kredisi kullanmak üzere bankayla anlaşabilir. Bu bir nevi ipotek devri işlemi yapılıyor demektir. Normal bir konut kredisi süreci ne ise aynı süreç yeni konut kredisi müşterisi için de geçerlidir. Bir nevi kredi devri olarak da adlandırılabilecek olan bu durum bankaların konut sahibi olmak isteyenlere tanıdığı haklar arasında gösterilebilir.

Oylama Sonucu
[Total: 0 Average: 0]

Halkbank Aylık % 0,80 Faiz Oranından Başlayan Yeni Konut Kredisi

emlak

Halkbank Aylık % 0,80 Faiz Oranından Başlayan Yeni Konut Kredisi Kuruluşu 1933 yılına dayanan ve 1938’den itibaren faaliyette olan Türkiye Halk Bankası, tüketicilere bütçeye uygun ödeme ve vade seçenekleri sunan bir devlet bankasıdır. Çalışan sayısı 17.000 civarında olup, yurt içi 956 ve yurt dışında 5 şubesiyle 3 adet yurt dışı temsilciliği vardır.

Tüketicilere uygun seçenekler sunarak, herkesi ev sahibi yapmak gayretindeki Halk Bankası’ndan %0,80’den başlayan konut kredisi kapsamında, aylık ödemesi 3.200 TL olan 100.000 TL’lik kredi kullanılabiliyor. Detaylar neler? Konut sahibi olmak isteyenler taksit ödemelerini dilerse eşit miktarda taksitlerle, dilerse kendi belirleyeceği tutar üzerinden konut kredisi ödeyebilmektedir.

Müşterinin talebi doğrultusunda kredi taksitinin ilk 3 adedi ertelenebiliyor. Faiz oranı %0,80’den başlıyor; vade ise 3 ile 120 ay arasında değişiyor. Dosya masrafı 650 TL olup, ipotek tesis ücreti 155 TL’dir. Diğer masraflardan konut sigortası ve zorunlu deprem sigortası ise konutun metrekaresi, lokasyonu vb. parametrelere bağlı. Kredi müşterisi olmak için bankadan minimum taksit tutarı miktarında kredili mevduat hesabı açtırmak, kredi kartı başvurusunda bulunmak, minimum 3 adet otomatik ödeme talimatı vermek, diğer şartlar arasında. Hayat sigortası da zorunlu tutulup, müşteri yaşı, cinsiyeti ile kredi miktarına bağlı olarak belirleniyor. Örneğin 100.000 TL’lik ve 120 ay vadeli bir kredi için 35 yaşındaki bir erkek müşteri 210 TL hayat sigortası öder.

Taksit mi vade mi öncelikli? Uzun vadeli borçlanmadan kaçarak yıpranmamayı seçenler, 100.000 TL Halkbank konut kredisi çekildiği varsayıldığında aylık 3.600 TL taksit ödeyerek 3 yıl kadar kısa bir sürede ev sahibi olabiliyor. Geri ödeme tutarı ise 14.500 TL’ye tekabül ediyor. Aylık ödenen taksit tutarı olarak 3.600 TL ödemek istemeyenler için alternatif olarak sadece %0,09’luk bir farkla %0,89 faiz oranı ile 120 ay vade yoluna gidebilir. Bu durumda aylık ödenecek taksit tutarı 1.360 TL’ye düşüyor. Son olarak, bu kampanya kapsamında belirlenen faiz oranları yeni kredi müşterilerine özeldir. Yapılandırma adı verilen yeniden finansman veya öbür bankaların Halkbank’a transferinde kullanılması söz konusu değildir.

Oylama Sonucu
[Total: 0 Average: 0]